近几年国家严控房地产市场，国家定调“房子是来住的，不是来炒的”。加上目前金融行业的监管，一些房地产公司资金紧张，导致房地产公司的下游产业建筑公司，面临工程款违约风险。鲁法律师事务所建筑建材专项部，将就建设工程案件诉讼需要准备的证据及需要证明的事实分享给读者。

　　第三讲 建设工程合同违约责任的问题

　　(一)开工日期

　　证据：招投标文件、建设工程施工合同，开工报审表、开工通知、

　　鲁法律师提示：

　　1.以合同约定的开工日期为准;

　　2.实际开工日期与约定开工日期不一致的，以记载实际开工日期的竣工验收报告、开工通知、双方认可的洽商记录或会议纪要等证据载明的实际开工日期为准。

　　(二)竣工日期

　　证据：竣工验收申请报告、工程接收证书、竣工验收合格证明工程移交记录、发包人拟使用涉案工程的通知、发包人实际使用工程的照片、视频等。

　　鲁法律师提示：

　　1.经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;

　　2.承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;

　　3.建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

　　(三)工期顺延

　　情形一、工程量增加、设计变更导致顺延

　　证据：施工进度计划、暂停施工指示、复工指示、变更指示、变更图纸和说明、图纸会审和设计交底相关材料、工期顺延申请书面通知及签收资料、往来信函等。

　　鲁法律师提示：

　　1.工程量增加、设计变更以及其他法定情形，经发包人签证确认，相应顺延;

　　2.未取得签证确认，但能够证明在合同约定的办理期限内向发包人申请过工期顺延的，相应顺延。

　　情形二、发包人未履行协助义务等原因导致顺延

　　证据：开工报审表、开工通知、甲供材一览表(含材料、工程设备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级和送达地点)、甲供材进场通知、甲供材产品合格证明及出厂证明、甲供材接收文件、催告书面通知及签收资料、往来信函等。

　　鲁法律师提示：

　　1.发包人逾期支付工程进度款;

　　2.发包人未按约定提供甲供材;

　　3.发包人提供的甲供材不符合强制性标准的;

　　4.发包人未提供施工场地、设计图纸及其他资料、手续;

　　以上情形致使承包人停窝工，承包人催告后发包人逾期仍不履行的，应顺延工期。

　　情形三、因客观原因导致顺延

　　证据：不利物质条件、异常气候条件、不可抗力发生及造成损失的相关证据、中间报告或最终报告(说明不可抗力和履行合同受阻的情况)

　　鲁法律师提示：

　　1.出现废弃的地下管道、隧道掘进遇到瓦斯等不可预见的自然物质条件、非自然的物质障碍和污染物，应合理顺延工期;

　　2.出现发掘文物、古迹等具有地质研究或考古价值的遗迹、化石、钱币等物品，应合理顺延工期;

　　3.出现台风、寒潮、雷雨大风、强降水等异常气候，应合理顺延工期;

　　4.出现地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严暴动、战争等不可抗力，应合理顺延工期;

　　5.出现环保令、国家重大活动采取的政府管制，应合理顺延工期。

　　情形四、因工程质量争议导致顺延

　　证据：施工合同，开工报审表、开工通知、竣工验收申请报告、工程接收证书、竣工验收证明、工程质量鉴定意见等。

　　鲁法律师提示：

　　建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议的：

　　1.工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间;

　　2.工程质量经鉴定不合格的，则工期不能顺延，承包人逾期竣工的，应承担工期延误的违约责任。

　　(四)停窝工损失(违约金)

　　证据：施工合同、暂停施工指示、复工指示、变更指示、变更图纸和说明、图纸会审和设计交底相关材料、工期顺延申请书面通知及签收资料、甲供材进场通知、甲供材产品合格证明及出厂证明、甲供材接收文件、催告书面通知及签收资料、往来信函等。

　　鲁法律师提示：

　　具有以下情形的，应依据施工合同约定，由发包人承担承包人停窝工的违约责任：

　　1.发包人未能按合同约定提供图纸或所提供的图纸不符合同约定的，承担承包人停窝工的违约责任;

　　2.发包人未能按合同约定提供施工现场、施工条件、基础资料、许可、批准等开工条件的，承担承包人停窝工的违约责任;

　　3.发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料存在错误或疏漏的，承担承包人停窝工的违约责任;

　　4.发包人未能在计划开工日期之日起7天内同意下达开工通知的，承担承包人停窝工的违约责任;

　　5.发包人未能按合同约定日期支付工程预付款、进度款的，承担承包人停窝工的违约责任;

　　6.监理人未按合同约定发出指示、批准等文件的，承担承包人停窝工的违约责任。

　　(五)逾期付款

　　证据：施工合同、进度付款申请单(附已完成工程量报表和有关资料)、进度款支付证书、临时进度款支付证书、竣工结算申请单、结算资料、竣工付款证书、最终结清申请单、支付分解表、收付款凭证等。

　　鲁法律师提示：

　　1.根据进度付款申请单、收付款凭证等证据，发包人未按照约定支付进度款的，应当支付逾期付款违约金;

　　2.根据竣工结算申请单、结算资料、收付款凭证等证据，发包人未按照约定支付结算款的，应当支付逾期付款违约金。

　　(六)违约金的调整

　　证据：施工合同、停窝工损失、造成损失等关于违约金过高或过低的证据。

　　鲁法律师提示：

　　应当考虑以下因素，综合衡量，逾期付款违约金低于逾期付款损失的，当事人可以要求增加，逾期付款违约金高于逾期付款造成损失的30%的，一般可以认定为逾期付款违约金过高，当事人可以请求适当减少。

　　1.当事人请求;

　　2.合同履行程度;

　　3.当事人过错;

　　4.预期利益;

　　5.缔约地位强弱;

　　6.是否使用格式合同或条款等。